FLOW
ご相談から納品までの流れ
初めて不動産鑑定士に依頼される方がほとんどです。どの段階で何が起こるのかを、あらかじめ確認しておいてください。
- 1
無料相談
目安：当日〜翌営業日お電話またはフォームからご連絡ください。物件の所在・種類、現在の手続の状況（話し合い中／調停中／訴訟中）、期日の有無をうかがいます。この段階で費用はかかりません。鑑定評価が必要ないと判断した場合は、その旨をお伝えします。
- 2
お見積り・成果物のご提案
目安：1〜3営業日目的に照らして、価格等調査報告書と鑑定評価書のどちらが適切かをご提案し、料金と納期を明記したお見積書をお出しします。内容にご納得いただけない場合、ここでお断りいただいて構いません。
- 3
ご契約・資料のご提出
目安：1〜3営業日「業務の目的と範囲等の確定に係る確認書」を取り交わします。これは不動産鑑定士が業務を受ける際に交付が求められている書面で、何を目的にどこまで調べるかを事前に明確にするものです。あわせて必要書類をご提出いただきます。
- 4
調査・評価
目安：1〜2週間登記事項の確認、法務局・役所での調査、取引事例の収集と分析を行います。現地調査は原則として実施しますが、ご事情により室内に立ち入らない範囲での調査とすることも可能です。相手方が居住している場合など、状況をお聞かせください。
- 5
納品・ご説明
成果物をお渡しし、評価額をどのように導いたかをご説明します。ご希望があれば代理人弁護士の先生に直接ご説明します。納品後、内容についてのご質問にはお答えします。
期日から逆算する
調停や訴訟の期日が決まっている場合、提出日から逆算してご相談の時期を決めてください。ご相談から納品までは、鑑定評価書で3〜4週間程度をみておくと安全です。
| 成果物 | 資料提出から納品まで | ご相談いただきたい時期 |
|---|---|---|
| 価格等調査報告書 | 約1週間 | 期日の3週間前まで |
| 鑑定評価書 | 約2〜3週間 | 期日の1か月前まで |
| セカンドオピニオン | 約1週間 | 相手方の資料を受け取ったらすぐ |
※ 物件の内容や資料の揃い具合によって変わります。期日が迫っている場合もまずはご相談ください。
ご用意いただく資料
すべてが揃っていなくても大丈夫です。お持ちのものだけお知らせください。不足分は当方で取得できるものもあります。
共通
- 固定資産税の納税通知書（課税明細書）
- 登記事項証明書（お持ちの場合。なければ当方で取得します）
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書（お持ちの場合）
マンションの場合
- 分譲時のパンフレット・間取図
- 管理費・修繕積立金がわかる書類
- リフォームをした場合はその内容がわかる資料
戸建・土地の場合
- 測量図・地積測量図（お持ちの場合）
- 建築確認済証・検査済証（お持ちの場合）
- 借地の場合は土地賃貸借契約書
収益物件の場合
- 賃貸借契約書（各室分）
- 直近1〜2年の収支がわかる資料
- 管理委託契約書
流れについてのご質問
手元に資料がほとんどありません。依頼できますか。
できます。登記事項証明書など公的な資料は当方で取得できます。固定資産税の納税通知書だけでもあれば、話を進められる場合が多いです。
現地調査に相手方の立ち会いは必要ですか。
必要ありません。ただし室内を確認する場合は居住者の協力が必要になります。協力が得られない場合は、外観と資料に基づく調査に切り替えることが可能です。その場合、その旨を成果物に記載します。
納品後に評価額について質問できますか。
できます。評価額の根拠についてのご質問にはお答えします。調停や訴訟で説明が必要になった場合の対応についても、状況に応じてご相談ください。
急いでいます。最短でどのくらいですか。
資料が揃っている前提で、価格等調査報告書は1週間程度、鑑定評価書は2週間程度が目安です。それより短い納期をご希望の場合はご相談ください。無理な場合は正直にお伝えします。
鑑定が必要かどうかの確認だけでも構いません
物件の内容と手続の状況をうかがい、どの資料が必要か、費用はいくらかをお伝えします。必要がなければその旨をお伝えします。初回のご相談は無料です。