「頭金は私の貯金から出した」は財産分与で考慮されるのか

「頭金の500万円は、結婚前に貯めた私の貯金から出した。それなのに家を半分に分けるのは納得できない」。財産分与のご相談で繰り返し聞く声です。この感覚には、法律上の裏付けがあり得ます。キーワードは「特有財産」です。

特有財産とは

財産分与の対象は、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産です。婚姻前から持っていた財産や、婚姻中でも相続・贈与で得た財産は「特有財産」と呼ばれ、原則として分与の対象になりません。

独身時代の貯金は典型的な特有財産です。それを頭金に充てた場合、家の価値のうち頭金に対応する部分は、出した側の特有財産として調整される余地があります。親からの援助も、援助を受けた側への贈与と評価されれば同様です。

ただし、どこまで考慮されるかは事案により、考え方にも幅があります。主張の可否や組み立ては必ず弁護士にご相談ください。

主張には2種類の立証が要る

特有財産の主張を通すには、大きく2つの立証が必要になります。

① 資金の流れの立証。頭金がいつ・誰の・どの口座から出たのかを示す資料です。当時の預金通帳、振込記録、贈与契約書、住宅取得等資金の贈与税申告書などが該当します。古い資料ほど散逸しやすいため、心当たりのある書類は早めに探しておくことをおすすめします。

② 価格の立証。購入時の価格（売買契約書で確認）と、現在の時価です。実務でよく用いられる計算は、購入価格に対する特有財産の割合を、現在の時価に投影する方法です。購入4,000万円のうち頭金800万円が特有なら20%。現在の時価が3,500万円なら、700万円が特有部分という計算になります。

①は弁護士の領域、②のうち現在の時価は不動産鑑定士の領域です。両方が揃って、初めて主張が数字になります。

よくある誤解

• 「頭金がそのまま返ってくる」わけではない。多くの計算方法では、家の値動きに応じて特有部分も増減します
• 「名義が自分だから全部自分のもの」ではない。名義と実質は別に判断されます
• 「領収書がないから無理」とは限らない。立証手段は通帳・振込記録など複数あり得ます。諦める前に弁護士へ

まとめ

• 独身時代の貯金・親からの援助による頭金は、特有財産として調整され得る
• 主張には「資金の流れ」と「価格」の2つの立証が必要
• 資金の資料は早めに確保。価格の立証は購入時価格＋現在の時価

当事務所では、特有財産の按分計算に必要な時価評価（必要に応じて複数時点）を承っています。弁護士の先生と連携しての対応も可能です。