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財産分与の基礎
財産分与で不動産をどう扱うかの基本的な考え方
事実婚の財産分与で家は分けられるのか──法律婚との3つの違い
事実婚・内縁でも、生前の解消なら家は財産分与の対象になるのが一般的な扱いです。一方で死亡時・税の特例・関係の証明では法律婚と大きく違います。3つの違いを対比表で整理し、内縁の開始時点が2年ずれると分与額が135万円変わる想定ケースを示します。
読了 約14分
二世帯住宅は離婚でどう分けるのか──評価が下がる3つの理由と、親が出したお金の行方
二世帯住宅は市場で売りにくく、単世帯の家と同じ感覚では評価できません。評価が下がる3つの理由、完全分離型・一部共用型・完全同居型で違う出口、そして親が出した建築資金を特有財産として整理する方法を、想定ケースの数字で示します。
読了 約16分
「結婚前に買った家だから私のもの」は通るのか──婚姻中の返済分を按分する3つの数字
「結婚前に買った家だから財産分与とは関係ない」という主張は、ローンが残ったまま婚姻していれば全部は通りません。婚姻中に返した元本が購入価格に占める割合で共有部分を出す基本式を示し、当てはめ方の違いで270万円変わる想定ケースを表で比較します。
読了 約14分
財産分与の「基準時」は1つではない──財産の範囲は別居時、評価は裁判時
財産分与の「基準時」は2つあります。分ける対象を決める時点は別居時、金額を決める時点は裁判時とするのが実務上一般的な扱いです。別居後に自宅が500万円値上がりした想定ケースで、代償金が400万円変わる仕組みを表で整理します。
読了 約14分
「相続した実家は分けなくていい」は本当か──特有財産の原則が崩れる4つの場面
相続した家は財産分与の対象外が原則です。ただし婚姻中の資金で増改築した、売って買い替えた、収益物件を家計で回した、資料が無い、という4つの場面で線引きは崩れます。按分の2つの考え方を数字で比較し、必要になる複数時点の評価を整理します。
読了 約15分
離婚で家を「売る」と決める前に確認したい5つのこと
「売って分ければ公平」は本当か。売却で財産分与を終える前に確認しておきたい、残債・税金・売却費用・タイミング・住み続ける選択肢の5点を整理します。
読了 約3分
離婚を決めたら、不動産まわりでやることリスト──時系列の完全版
離婚の意思が固まってから財産分与の完了まで、不動産まわりでやるべきことを「別居前」「協議中」「合意後」の3段階の時系列で整理した総まとめ。各項目の詳しい解説記事への案内付きです。
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離婚後も今の家に住み続けるという選択──必要なお金を全部書き出す
子どもの環境を変えたくない等の理由で家に住み続ける選択をする前に、代償金・ローン・維持費・将来の修繕まで、必要になるお金を全部書き出して判断材料にする方法を解説します。
読了 約3分
「頭金は私の貯金から出した」は財産分与で考慮されるのか
独身時代の貯金や親からの援助で頭金を出した家。離婚で半分に分けるのは納得できない——その感覚には法律上の裏付けがあり得ます。特有財産の考え方と、主張に必要な2種類の立証を入門レベルで解説します。
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退職金・預貯金・家をまとめて分ける──財産分与の「通算」の考え方
財産分与は不動産単体ではなく、預貯金・退職金・保険・証券まで含めた全体で清算します。財産目録の作り方と、不動産の評価額が全体の分け方に与える影響を、数値例で解説します。
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家の分け方は3つしかない──現物分与・代償分与・換価分与
不動産の財産分与の方法は、突き詰めると「そのまま渡す」「取得して金銭で清算」「売却して分ける」の3類型です。それぞれの向き不向きと、どの方法でも評価が必要になる理由を整理します。
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熟年離婚と自宅の財産分与──長い婚姻期間ならではの論点
婚姻期間が長いほど、自宅の取得経緯は複雑になり、老後資金との兼ね合いも重くなります。熟年離婚の財産分与で自宅をどう扱うか、特有の論点を整理します。
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親の土地に建てた家の離婚──土地は対象外、では建物は？
実家の敷地に家を建てた夫婦の離婚では、「親名義の土地」と「夫婦の建物」が別の扱いになります。土地はなぜ対象外か、建物の評価はどう考えるか、二世帯住宅の難しさまでを整理します。
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財産分与の「2分の1ルール」とは──原則と、そうならない場合
財産分与は名義や収入の差にかかわらず2分の1ずつが原則とされています。専業主婦（主夫）でも半分なのか、例外はあるのか、そして割合の前に確定させるべき「分ける財産の金額」について解説します。
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不動産鑑定士とは何をする人か──弁護士・税理士・仲介会社との違い
離婚で初めて「不動産鑑定士」という職業に出会う方は少なくありません。何を頼める専門家で、弁護士・税理士・仲介会社と何が違うのか。財産分与の場面での専門家の使い分けを整理します。
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家具・家電・車はどう分ける？──不動産と動産で違う財産分与の実務
家財道具や自動車の分け方は不動産とは実務がまったく異なります。中古市場価値で考える動産の割り切り方と、例外的に評価が必要になるもの、そして「家財に時間を使いすぎない」ための優先順位を解説します。
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30万円の鑑定費用は高いのか──費用対効果の考え方
不動産鑑定の費用30万円〜は、確かに安くありません。かける意味がある場合とない場合を、代償金の計算構造から具体的な損益分岐で示します。取らないほうがよいケースも正直に書きます。
読了 約4分