協議・調停・裁判

手続の段階ごとに必要になる価格資料と進め方

離婚の協議中、家に住み続ける相手が内覧を拒み、家を見せてくれない。そんなときでも財産分与の評価は進められます。外観調査・図面・管理組合資料で補う方法、内部の状態が代償金に与える影響、評価書への前提の書き方を不動産鑑定士が解説します。

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査定額に1,000万円の開きが出て話し合いが止まる。不動産に「正しい1つの数字」が無いことから生じる対立です。中間を取る・第三者評価を入れる・売却して実額で分ける・価格に幅を持たせ条件で調整する。4つの打開策を費用と期間、向く場面で比べました。

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調停が不成立になり審判や訴訟に進むと、裁判所が鑑定人を選任して不動産を評価することがあります。鑑定人を選ぶのは裁判所で、費用は求めた側が先に予納します。申立てから鑑定評価書提出までの流れと期間の目安、費用の負担、当事者側の私的鑑定との役割の違いを整理しました。

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財産分与を家庭裁判所に請求できる期間は、2026年4月1日施行の改正で2年から5年に延びました。ただし適用の分かれ目は離婚が成立した日で、3月31日以前の離婚は従来どおり2年です。協議中も期間は止まりません。残り期間別に、評価と申立てをどの順序で進めるべきかを整理します。

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離婚調停は申立てから成立まで平均で半年前後かかります。その過程のどの場面で不動産の価格が論点になり、いつまでに資料を用意すべきなのか。調停の一般的な流れに沿って、不動産まわりの準備を時系列で整理します。

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財産分与で不動産を取得したら、所有権移転登記（名義変更）が必要です。離婚成立前にはできないこと、登記までの間に潜むリスク、必要書類と専門家の使い分けを解説します。

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財産分与で決着をつけずに共有名義のまま離婚してしまった不動産は、後から「共有物分割請求」で解消できる場合があります。制度の概要と分割の3方法、そこでも評価が中心論点になる理由を解説します。

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調停で不動産が争点になりそうなら、申立ての前後で資料を揃えておくと進行がスムーズです。登記・ローン・税金・管理費の各資料の入手先と、コピーを取っておくべき理由を解説します。

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別居中、相手名義の自宅が勝手に売却されないか不安——という相談は少なくありません。単独名義の不動産の法律上の原則、実務上のハードル、備えとして弁護士と検討すべき手段、そして今できる資料確保を解説します。

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離婚協議書に不動産の取り決めを書くとき、物件の特定・評価額の扱い・清算条項の3点で後日の紛争の芽が生まれがちです。協議書作成は弁護士の職域であることを前提に、価格面から見た注意点を解説します。

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「話し合いに応じない」「家の資料を渡さない」——相手が協議を拒否しても、財産分与を諦める必要はありません。調停という次の手段、請求期限、そして相手の協力なしで進められる不動産資料の集め方を解説します。

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