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お金・ローン・税金
住宅ローン残債、代償金、税金との関係
変動金利の上昇と離婚──家をもらって住み続ける側の利息は、代償金に迫る
変動金利の上昇局面で離婚し、家をもらって住み続ける側は将来の金利リスクも引き受けます。財産分与の「時価−残債」に利息は入りません。残債3,000万円なら金利1%上昇で利息総額が約417万円増える試算と、5年ルール・借換え審査・3つの選択肢を整理します。
読了 約12分
代償金を一括で払えないとき──分割払いの公正証書で押さえる5つの条項
代償金を分割払いにするとき、受け取る側が負うリスクは養育費の比ではありません。財産分与は民事執行法第151条の2の対象外で、給与の差押えは4分の1まで、勤務先情報の取得手続も使えないからです。制度の不足を補う公正証書の5条項と、評価額が月額をどう動かすかを示します。
読了 約15分
3,000万円特別控除は離婚の前後で結論が変わる──共有名義なら最大6,000万円の差
離婚で自宅を売ったときの3,000万円特別控除は、婚姻中に配偶者へ渡すと使えず、離婚成立後に元配偶者へ渡すか第三者へ売れば使えます。住まなくなってから3年の期限、共有名義なら枠が最大6,000万円になる仕組みを整理し、3つのタイミングで税額を試算しました。
読了 約15分
「離婚したから関係ない」は通らない──連帯保証人・連帯債務から抜ける3つの道と成立難易度
「離婚届を出せば連帯保証人から外れる」は誤りです。離婚協議書は契約当事者でない銀行には対抗できません。抜けるための借換え・売却・保証人の交替という3つの手段を難易度つきで比較し、残債が同じでも家の時価次第で結論が変わる仕組みを、想定されるケースで示します。
読了 約13分
離婚すると住宅ローン控除はどうなるのか──出ていく側は止まり、残る側は続く
住宅ローン控除は「その家に住んでいること」が要件です。離婚で家を出た側は転居した年から控除を失い、住み続ける側は続きます。年末残高3,000万円・控除21万円を例に、出ていく側・残る側・ペアローンの3パターンで金額を試算し、借り換えや持分取得の注意点も整理します。
読了 約12分
財産分与の税金は「渡す側」にかかる──離婚で家を分けるときの3つの税目と試算
離婚の財産分与で自宅を渡すと、税負担は「もらう側」ではなく「渡す側」に生じます。譲渡所得税・登録免許税・不動産取得税の3つの税目を整理し、時価3,000万円の自宅を例に試算。離婚成立の前後という順序で税額が数百万円変わる理由と、税額の土台になる「時価」の考え方を解説します。
読了 約14分
ペアローンの家は離婚でどう分けるのか──名義・債務・評価の三重の整理
夫婦それぞれがローンを組むペアローンの家は、離婚時に「共有名義の解消」「2本の債務の整理」「評価額の確定」という3つの問題が同時に発生します。整理の順序と、金融機関との調整で必要になる資料を解説します。
読了 約3分
離婚で家を売るなら、いつ売るのが正解か──離婚前・離婚後・市況の3つの視点
離婚に伴う家の売却は「離婚前に売るか、離婚後に売るか」で税務・手続・心理の面が変わります。売り急ぎによる値引きの構造と、タイミングを判断するために先に確定させておくべき数字を解説します。
読了 約3分
離婚にかかるお金の全体設計──弁護士費用・鑑定費用・税金はいくら見ておくか
離婚には弁護士費用・裁判所費用・不動産の評価費用・税金・引越し費用まで、複数の支出が発生します。何にいくらかかるのかの目安と、「かける費用」と「動く金額」を比べて優先順位をつける考え方を解説します。
読了 約4分
オーバーローンの家を離婚で売るとき──任意売却という言葉が出てきたら
残債が時価を上回るオーバーローンの家は、通常の売却ではローンを完済できません。任意売却の仕組みと注意点、そして「本当にオーバーローンなのか」を先に確認すべき理由を解説します。
読了 約3分
夫名義の家に妻が住み続ける形は、何がリスクなのか
「家は夫名義のまま、妻と子どもが住み続ける」という取り決めは、養育費代わりの住まい確保としてよく選ばれますが、名義人の滞納・売却・死亡という3つのリスクを抱え込みます。リスクの中身と軽減策の方向性を解説します。
読了 約3分
家の名義とローンの名義がバラバラなときの整理の順序
家は夫名義、ローンは夫婦連帯債務、頭金は妻の親──よくある組み合わせのほどき方。名義・債務・実質的な権利は別々の問題として、順番に整理する考え方を解説します。
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離婚後の家を「とりあえず空き家」にする隠れたコスト
「家のことは落ち着いてから考えよう」と空き家のまま放置すると、税金・保険・劣化・価格変動という4つのコストが静かに積み上がります。先延ばしの代償を数字で見える化し、いつまでに何を決めるべきかを整理します。
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離婚とローン借り換え──「家をもらう側」が先に銀行へ行くべき理由
家を取得して住み続けるには、多くの場合ローンの借り換え（1本化・名義変更）が必要です。審査で見られるポイント、担保評価と時価の関係、協議がまとまる前に銀行に相談しておくべき理由を解説します。
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不動産価格の上昇局面では、財産分与の「いつ」が金額を変える
都市部のマンション価格が動いている時期は、別居から離婚成立までの間に評価額が数百万円変わることがあります。価格変動期の財産分与で意識すべきタイミングの論点を解説します。
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